Беззаботная жизнь Константина Решетова, москвича, резко меняется после получения новости о наследстве от бабушки. Она оставила ему свой старый дом в уединённой деревне под Саратовом. Но на этом сюрпризы не заканчиваются: дом также предназначен для его загадочной сиделки, о которой он никогда не слышал. Молодой человек решает вернуться в место своего детства, чтобы выяснить все странности наследства, но сталкивается с гораздо более загадочными событиями, к которым он не был готов. Ему предстоит раскрыть семейные тайны, уходящие корнями в далекое прошлое, и столкнуться с чем-то не объяснимо устрашающим, скрывающимся в темном лесу, окружающем деревню Топкий овраг.