В подмосковье расположена старая, полуразрушенная усадьба, где, по слухам, обитает призрак Хозяйки, не терпящей вмешательства на своей земле. Юля и её друзья, не зная местных легенд, решили провести там вечер. Однако вскоре одна из подруг оказывается мертвой в усадьбе, а Юля начинает ощущать пугающее присутствие. Новый сосед проявляет интерес как к ней, так и к обстоятельствам убийства. Удастся ли Юле раскрыть тайны усадьбы до того, как Хозяйка решит забрать её к себе?