Маленький Костя Буйков живёт с родителями и попугаем Педро в загородном доме недалеко от большого города. Поскольку мама и папа много работают, за ним часто присматривает пожилая няня тётя Изольда. За их домом, в окружении Большого Леса, скрыта Заброшенная Дача с Домиком, в который Косте категорически запрещено заходить. Однако, мальчик часто убегает туда, считая это место своим Штабом-Для-Игр. Однажды, отправившись в Штаб по важным делам, Костя обнаруживает, что в Домике живут неожиданные соседи. Это не бездомные собаки и не хулиганы с соседней улицы, а целая семья троллей, которые, похоже, не собираются покидать Костины владения.